Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует масштабный рост. Согласно обновленным данным Индекса стоимости такого жилья, который посчитали аналитики Sminex и «Финам», по итогам 3кв 2025 г. средняя цена квадратного метра в реальных сделках достигла рекордных 2,6 млн руб., показав рост на 14% за квартал и на 37% в годовом выражении.

Рекордной стала покупка пентхауса площадью 416 кв. м за 2,4 млрд руб. (более 5 млн за 1 кв. м).

Общий объем предложения достиг рекордных 238 000 кв. м, что в три раза превышает показатели пятилетней давности, когда рынок предлагал 74 000 кв. м по стартовой цене от 650 000 руб. за 1 кв. м.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/gorod/realestate/articles/nedvizhimost-moskve?from=copy_text

Госдума в первом чтении одобрила пакет налоговых поправок, который отменяет действующие льготы при продаже недвижимости. Льготы отменяются независимо от срока владения, а также при наследовании и дарении, в том числе между близкими родственниками.

Сейчас для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) минимальный срок владения жильем составляет три года в льготных случаях и пять лет — по общему правилу. После изменений этот срок должен быть непрерывным: любое переоформление, например между супругами или через дарение, будет «обнулять» отсчет.

Также корректируется льгота, позволяющая продать жилье и купить новое без налога независимо от срока владения. Теперь при ее расчете учитываются дети младше 18 лет, студенты очной формы до 24 лет, а также дети любого возраста, признанные судом недееспособными.

Если ребенок появился после регистрации перехода права на проданную квартиру, семья сможет приобрести новое жилье и сохранить льготу до 30 апреля следующего года.

• Если этот индекс меньше 15, покупка квартиры выгоднее аренды.
• Если индекс больше 20, жилье стоит снимать, а не приобретать в собственность.
• Промежуточные значения индекса (от 15 до 20) означают, что, как правило, жилье предпочтительнее снимать. Однако однозначной рекомендации «не покупать» в этом интервале не дается.

Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент за неполные девять месяцев 2025 г. составили 792 млрд руб (-2% г/г) — исследование Nikoliers.

В IBC Real Estate говорят, что за три квартала в недвижимость было вложено 604 млрд руб (-8% г/г).

Инвестиционная активность на рынке снижается, так как у многих компаний нет возможности привлечь дешевое финансирование.

Общий объем вложений за девять месяцев сократился в основном из-за снижения спроса на участки под девелопмент. По данным Nikoliers, инвестиции в такие активы упали на 11% до 252,7 млрд руб. А вотв офисы, склады, торговые центры и гостиницы они, наоборот, увеличились суммарно на 2,6% до 539,3 млрд руб., уточняет руководитель департамента рынков капитала этой компании Денис Платов.

В IBC Real Estate добавляют, что сильнее всего упали инвестиции в площадки и проекты по строительству жилья.

В то же времяв коммерческую недвижимость за три квартала было вложено 474 млрд руб., на 5% больше, чем в 2024 г., говорят в IBC Real Estate. Казарян отмечает, что это один из самых высоких показателей для данного периода за всю историю рынка. Предыдущий рекорд – 489 млрд руб. – был зафиксирован в 2022 г.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Мы видим, что ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём обусловлен наличием в этом сегменте большой доли квартир в домах советской постройки. Опасения того, что первичное жильё после покупки сильно теряет в стоимости, необоснованны; более того, цена такого жилья растёт достаточно быстро. Этот процесс поддержан спросом: на дома последних 10 лет постройки приходится 20–25% всех ипотечных сделок со вторичной недвижимостью.